楼市“拐点”已至?广州刚需“上车”看这里

2017-10-21来源:ag亚游平台

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近日,国家统计局发布的一份数据显示楼市在持续调控下,出现质变的端倪。

数据显示,今年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%;商品房销售额91904亿元,同比增长14.6%。这两组数据的增速已经连续三个月下滑。其中,9月单月的商品房销售面积为17467万平方米,同比下降267万平方米。这是自2015年3月以来,房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

有分析人士将其看做“拐点”。认为随着楼市调控效果的进一步释放,未来的销售数据很难大幅攀高,加之去年年末的基数较大,预计今年四季度的销售规模将继续同比下滑。

由于前三季度销售较好,今年全年的销售规模继续攀高被普遍认为是大概率事件。但上述“拐点”的出现,可能意味着市场的下行已不可避免,这也将对投资、拿地、资金来源等指标产生连带影响。

房价方面,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏提到,今年8月,15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平,同比涨幅多月回落;北上广深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落;二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。

全年来看,由于前三季度的销售规模庞大,即便四季度市场继续降温,也无碍全年正增长的现实。严跃进表示,最近几个月,房地产销售累计增幅曲线大体按照每月下滑两个百分点的走势下降。依照这一速度,到今年年末,全国房地产销售金额和销售面积增速将分别维持在8%和4%的水平。中原地产也发表了相似的观点,即“2017年刷新2016年全年的销售记录基本已成定局。”

从购房者的角度出发,进入第四季度,房企纷纷为年终业绩冲刺,不排除会推出一些优惠折扣笋盘,加上广州今年将开通14号线支线和4号线延长线,对楼市又是一波推力,这也意味着广州年末新盘新货选择不少,有意向的买房不放多多关注。

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